LAUDO DE AVALIAÇÃO LEILÃO JUDICIAL: IMÓVEL: Situado na Rua Oliveira Fausto, nº 45, Apto. 508,
Botafogo. Devidamente dimensionado e caracterizado no 3º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 47.309 e na
inscrição municipal de nº 2.019.818-0 (IPTU), conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem
partes integrantes deste laudo. PRÉDIO: Construído em 1998, exclusivamente residencial, recuado, de esquina com a Rua
Álvaro Ramos, com seis andares, oito apartamentos por andar e com total de 48 unidades. O condomínio possui
playground, pequena piscina, sauna, academia, quatro elevadores, circuito interno de monitoramento e porteiro 24 horas. A
portaria possui arquitetura moderna. APARTAMENTO 508: Unidade residencial tem direito a duas vagas de garagem
localizadas, indistintamente, no subsolo e no pavimento de acesso. O apartamento é composto por sala, dois quartos, mais
uma suíte com banheiro azulejado até o teto, cozinha e dependência de empregada com azulejos até o teto, varanda na
sala e um dos quartos e banheiro com azulejo até o teto. A sala e os quartos possuem piso de tábua corrida. O imóvel se
encontrava em regular estado de conservação. Da Região: Encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do
município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos,
transporte público abundante (várias linhas de ônibus e metrô), hospitais particulares, UPA, escolas particulares e públicas,
supermercados e shopping center. Método de Avaliação: Método comparativo direto de dados de mercado com pesquisa de
imóveis similares fundados no valor de venda a vista.
